Czy warto zdecydować się na piwnicę?

Decyzja dotycząca planowanej budowy domu wiąże się z koniecznością podejmowania licznych wyborów. Inwestor musi zadecydować o tym, jaki typ domu go interesuje, parterowy, czy piętrowy, ile pomieszczeń znajdzie się w domu, a także jak zaplanowany będzie układ funkcjonalny. Jednym z istotnych wyborów jest również podjęcie decyzji, czy nowopowstały dom ma być dodatkowo wyposażony w piwnicę.

Odpowiednio zaplanowana piwnica jest funkcjonalna i niesie ze sobą szereg korzyści. Jednak nie ulega przy tym wątpliwości, że może znacząco zwiększyć koszty budowy domu. Właśnie dlatego jeszcze przed podjęciem ostatecznej decyzji warto zastanowić się, czy piwnica okaże się dodatkowym udogodnieniem, czy zbędnym wydatkiem. W poniższym artykule przedstawimy najważniejsze korzyści wynikające z posiadania piwnicy, a także wyzwania wiążące się z tego typu inwestycją.

Piwnica – jedno pomieszczenie – wiele korzyści

W nowoczesnym budownictwie, zarówno jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym coraz częściej rezygnuje się z budowy piwnicy. W przypadku domów jednorodzinnych inwestorzy starają się ograniczyć w teorii zbędne wydatki, z kolei w przypadku budownictwa wielorodzinnego miejsce piwnic zastępowane jest przez garaże podziemne. Tymczasem piwnice okazują się wyjątkowo funkcjonalną przestrzenią, która niesie ze sobą szereg korzyści. Zalety te skutecznie wykorzystywano w czasach PRL-u, kiedy to niemal każdy projekt zakładał budowę piwnicy.

Odpowiednio zaprojektowana piwnica stanowi dodatkową przestrzeń, którą można wykorzystać na wiele sposobów, w zależności od potrzeb i preferencji inwestora. Piwnica w domu jednorodzinnym pozwala skutecznie zwiększyć powierzchnię użytkową domu, co sprawdzi się szczególnie podczas budowy domu na małej działce. Pomieszczenia w piwnicy mogą pełnić funkcję magazynu, warsztatu, siłowni, a także biura czy pomieszczenia gospodarczego.

Budowa piwnicy pozwala również skutecznie zmniejszyć ryzyko nadmiernych strat ciepła. Piwnica działa jako swego rodzaju bufor, który poprawia izolację termiczną domu, zapobiegając wychłodzeniu domu zimą i sprzyjając utrzymaniu chłodnej temperatury wewnątrz domu latem. Te wyjątkowe cechy pozwalają znacząco zmniejszyć koszty związane z ogrzewaniem domu, dzięki czemu wraz z upływem lat inwestycja zacznie się zwracać.

Co więcej, budowa piwnicy to doskonały sposób na wyodrębnienie stanowiska garażowego, bez konieczności ograniczania powierzchni ogrodu czy domu. Garaż podziemny pozwoli na bezpieczne przechowywanie pojazdu, bez równoczesnego ograniczenia powierzchni biologicznie czynnej. Takie rozwiązanie może więc okazać się wyjątkowo korzystne w przypadku małych działek.

Na sam koniec warto wspomnieć, że dom z piwnicą może się okazać znacznie korzystniejszy dla potencjalnych nabywców. Wydzielenie dodatkowej przestrzeni pozwala skutecznie zwiększyć wartość nieruchomości, co może się okazać szczególnie istotne, w przypadku inwestorów, planujących sprzedaż domu w przyszłości.

O czym warto pamiętać, decydując się na budowę domu z piwnicą?

Decyzja dotycząca budowy piwnicy powinna być odpowiednio przemyślana. Jest to szczególnie istotne, ponieważ mimo szeregu korzyści, wynikających z dysponowania dodatkową przestrzenią w podpiwniczeniu, rozwiązanie to nie jest w pełni wolne od wad. Decydując się na budowę domu z piwnicą, należy pamiętać przede wszystkim o takich wyzwaniach, jak:

• Problemy z wilgocią – piwnice, w szczególności te nieodpowiednio izolowane oraz te budowane na terenach podmokłych są narażone na nadmierne zawilgocenie. Tymczasem długotrwałe działanie wilgoci jest jednym z głównych czynników odpowiadających za rozwój pleśni i grzybów, które wykazują negatywny wpływ na zdrowie domowników.
• Przepisy i wymagania prawne – budowa piwnicy w niektórych przypadkach może się wiązać z koniecznością uzyskania dodatkowych pozwoleń, a także spełnienia ściśle określonych norm budowlanych. Konieczność spełnienia dodatkowych formalności może znacząco wydłużyć czas realizacji inwestycji.
• Dodatkowe wymagania techniczne – budowa domu wymaga odpowiednich umiejętności i wiedzy technicznej. To sprawia, że budowa w systemie gospodarczym może być wyraźnie utrudniona. Dla powodzenia inwestycji, konieczne może się okazać zatrudnienie wykwalifikowanych specjalistów, co dodatkowo zwiększy koszt budowy domu.

Ile kosztuje budowa piwnicy?

Choć nie ulega wątpliwości, że budowa piwnicy niesie ze sobą szereg korzyści, to warto pamiętać, że rozwiązanie to nie jest w pełni wolne od wad. Decydując się na budowę domu z piwnicą, należy przede wszystkim przygotować się na znacznie wyższe koszty budowy domu.

Szacuje się, że budowa piwnicy może pochłonąć dodatkowe 200 do nawet 600 złotych za m2 piwnicy. Koszty budowy mogą się różnić w zależności od rodzaju terenu oraz technologii budowy. Co więcej, w przypadku planowanej budowy domu z piwnicą na terenach częściowo podmokłych konieczne może się okazać wykonanie dodatkowej izolacji, która pochłonie kolejne tysiące złotych. Warto więc rozważyć, czy na danym gruncie budowa podpiwniczenia jest w ogóle opłacalna.

Czy warto zdecydować się na budowę piwnicy?

Jeszcze do niedawna piwnice były wręcz wymaganym elementem każdego domu. Głównym powodem, dla którego niegdyś powszechne były piwnice, była konieczność składowania opału, a także skuteczne właściwości izolacyjne sprawiały. Obecne technologie budowlane oraz zmiany systemów ogrzewania sprawiają, że piwnica nie jest już niezbędna.

Jednak planując budowę domu jednorodzinnego, warto rozważyć możliwość budowy piwnicy. Odpowiednio zaprojektowana stworzy dodatkową przestrzeń na zaplanowanie pomieszczeń, których ujęcie byłoby niemożliwe w przypadku tradycyjnego projektu domu bez piwnicy. Warto jednak pamiętać, że w niektórych przypadkach, mimo chęci inwestora, budowa piwnicy może się okazać niemożliwa. Z tego typu rozwiązania zrezygnować powinni inwestorzy dysponujący działką na terenach podmokłych lub w bliskim sąsiedztwie zbiorników wodnych. Utrzymująca się wysoka wilgotność gruntu może skutkować okresowym zalewaniem piwnicy, co negatywnie wpłynie na trwałość całego budynku.

Kiedy warto rozważyć budowę piwnicy?

Choć piwnice nie stanowią obecnie obowiązkowego elementu domu, to istnieją określone przypadki, w których warto rozważyć tę możliwość. Budowa piwnicy może się okazać szczególnie korzystna wówczas, gdy:

• inwestor dysponuje niewielką działką, która nie pozwala na pełne zaspokojenie potrzeb domowników,
• działka budowlana nie pozwala na budowę garażu,
• inwestor planuje budowę basenu lub prywatnego SPA.