Poddasze użytkowe i nieużytkowe – definicja i różnice

Poddasze to specyficzna przestrzeń, znajdująca się na szczycie budynku, bezpośrednio pod dachem. W zależności od potrzeb danego inwestora może stanowić zupełnie odrębną kondygnację lub pozostać niezagospodarowana. Sposób, w jaki wykorzystywana będzie przestrzeń pod dachem, należy określić już na etapie projektowania domu.

Czym jest poddasze użytkowe i co je odróżnia od tego nieużytkowego. Dowiedz się, jakie są główne różnice między poddaszem użytkowym i nieużytkowym i wybierz rozwiązanie, które najlepiej odpowie na Twoje potrzeby.

Co to jest poddasze użytkowe?

Przepisy prawa budowlanego nie definiują w sposób jednoznaczny, czym dokładnie jest poddasze użytkowe. Jednak z orzecznictwa sądów administracyjnych wynika, że jest to przestrzeń, pomiędzy dachem stromym a ostatnią kondygnacją budynku, która może być wykorzystana do celów mieszkaniowych.

W przypadku poddasza użytkowego przestrzeń pomiędzy dachem a stropem jest odpowiednio przystosowana do przebywania w niej ludzi, a powierzchnię tej przestrzeni należy wliczyć do ogólnej powierzchni użytkowej domu.

Warto przy tym pamiętać, że dla spełnienia przesłanek dotyczących sposobu użytkowania poddasza, to powinno spełniać ściśle określone kryteria. Poddasze użytkowe powinno być ciepłe, ogrzewane i izolowane od pozostałych szkodliwych czynników zewnętrznych, tak by wykorzystanie go na cele mieszkalne nie stanowiło zagrożenia dla przebywających tam ludzi.

Co to jest poddasze nieużytkowe?

Poddasze nieużytkowe, w rozumieniu orzecznictwa sądów administracyjnych, nie stanowi odrębnej kondygnacji i tym samym nie jest wliczane do powierzchni użytkowej domu. To sprawia, że przestrzeń pomiędzy dachem a ostatnią kondygnacją nie może być zaaranżowana jako pomieszczenie mieszkalne. Brak spełnienia ściśle określonych wymogów, w tym norm dotyczących bezpieczeństwa przeciwpożarowego sprawia, że stałe przebywanie osób na poddaszu nieużytkowym jest nie tylko niezgodne z obowiązującymi przepisami prawa, ale również niebezpieczne.

Warto jednak podkreślić, że rozwiązanie to w niektórych przypadkach może się okazać korzystne. Poddasze nieużytkowe nie stanowi części użytkowej domu, co w sposób jednoznaczny przyczynia się do obniżenia kosztów, tych związanych z budową domu, jak również z późniejszym jego użytkowaniem – podatki od nieruchomości wyliczane są od powierzchni użytkowej danego domu.

Czym się charakteryzuje poddasze użytkowe i nieużytkowe?

Poddasze użytkowe, stanowiące dodatkową kondygnację budynku musi spełniać szereg kryteriów, dopuszczających do codziennego użytkowania przestrzeni. Jednym z istotniejszych jest odpowiednia wysokość. Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, głównym kryterium pozwalającym na odróżnienie poddasza użytkowego, od tego nieużytkowego jest jego średnia wysokość.

W przypadku poddasza użytkowego ta powinna być większa niż 2 metry. W przypadku poddasza nieużytkowego przepisy są mniej restrykcyjne, a średnia wysokość pomieszczenia może być mniejsza niż 2 metry.

Warto przy tym zauważyć, że przepisy te poniekąd odwołują się do ogólnej funkcjonalności poddasza. Jeżeli średnia wysokość poddasza jest mniejsza, wówczas, rzeczywiste zagospodarowanie staje się niemal niemożliwe. Pomieszczenie jest zbyt niskie, aby zapewnić swobodne funkcjonowanie dla osoby dorosłej. Warto przy tym pamiętać, że wysokość dodatkowo ograniczają konstrukcje dachu, takie jak więźba, niezbędna infrastruktura wentylacyjna oraz dodatkowe instalacje i izolacje termiczne.

Główne różnice między poddaszem użytkowym a nieużytkowym

Znając podstawowe definicje poddasza użytkowego i nieużytkowego, można przejść do szczegółowej analizy każdego z tych rozwiązań. Czym różni się poddasze użytkowe, od nieużytkowego?

Przede wszystkim, poddasze użytkowe to przestrzeń przystosowana do stałego przebywania ludzi. W zależności od potrzeb i preferencji danego inwestora poddasze użytkowe może pełnić funkcję sypialni, pokoju rekreacyjnego lub pomieszczenia pomocniczego, takiego jak garderoba czy pomieszczenie gospodarcze z suszarnią. Z uwagi na to, że powierzchnia poddasza użytkowego wliczana jest do powierzchni użytkowej domu, inwestor decydujący się na takie rozwiązanie musi pamiętać o zapłacie podatku, również za część, stanowiącą poddasze.

W przypadku poddasza nieużytkowego przestrzeń pomiędzy dachem o ostatnią kondygnacją może być wykorzystana jako strych. W ten sposób można zyskać dodatkową przestrzeń do przechowywania, bez konieczności przeprowadzania szeregu prac, związanych z dostosowaniem przestrzeni do potrzeb użytkowych, a także bez konieczności ponoszenia kosztów podatkowych.

Aby poddasze mogło być uznane, za poddasze użytkowe, musi spełniać szereg ściśle określonych wymagań prawnych i funkcjonalnych. Tym zdecydowanie najistotniejszym jest zaprojektowanie solidnej konstrukcji stropu, która pozwoli na swobodne użytkowanie dodatkowej kondygnacji. Strop nad poddaszem użytkowym musi unieść ciężar ścian działowych i dodatkowego wyposażenia. Co więcej, tego typu przestrzeń należy dostosować do potrzeb użytkowych, poprzez wykonanie odpowiedniego ocieplenia, wentylacji i ogrzewania. Poddasze użytkowe wymaga również poprowadzenia odpowiednich instalacji.

Poddasze nieużytkowe nie musi spełniać ściśle określonych wymagań. Co do zasady, poddasze nieużytkowe nie stanowi przestrzeni przeznaczonej do codziennego użytkowania. Tym samym może być pozbawione dodatkowej warstwy termoizolacyjnej pomiędzy poddaszem a dachem.

Na co warto się zdecydować?

Wybór formy zagospodarowania poddasza uzależniony jest od indywidualnych potrzeb i preferencji danego inwestora. Warto jednak pamiętać, że potrzeby gospodarstwa domowego mogą ulegać zmianie wraz z upływem lat. Właśnie dlatego, warto już na etapie wyboru projektu zastanowić się, czy powierzchnia użytkowa danego domu, pozwoli na późniejsze modyfikacje.

Oczywiście istnieje możliwość późniejszej adaptacji poddasza nieużytkowego na cele mieszkalne, jednak należy pamiętać, że niekiedy wiąże się to z wysokimi kosztami. Dodatkowo przeprowadzenie prac, związanych z nadbudową domu wiązać się będzie z koniecznością przeprowadzenia czasochłonnych prac budowlanych, a także załatwieniem szeregu dodatkowych formalności.

Właśnie dlatego, decydując się na projekt domu o niewielkiej powierzchni użytkowej, warto zdecydować się na jego powiększenie, poprzez zastosowanie dodatkowego poddasza użytkowego. W przypadku rezydencji i domów o powierzchni powyżej 150 m2 można rozważyć rezygnację z poddasza użytkowego, na rzeczy praktycznego strychu.