Budowa domu na podmokłym terenie

Marzeniem każdego inwestora jest realizacja budowy na działce idealnej. Niestety działki spełniające szereg oczekiwań niezwykle trudno dostać, a ich cena również bywa zaporowa. Szukając oszczędności lub dogodnej lokalizacji, wiele osób decyduje się na zakup działki na podmokłym terenie. Jednak czy takie rozwiązanie może się okazać opłacalne?

Sprawdź, jak ocenić jakość gruntu i czy warto zdecydować się na budowę domu na podmokłym terenie.

Jak rozpoznać podmokłą działkę?

Na pierwszy rzut oka trudno określić, czy dana działka budowlana znajduje się na terenie podmokłym. Istnieją pewne wskazówki, które mogą pomóc w określeniu rodzaju gruntu. Jednak aby samodzielnie określić rodzaj gruntu, należy przeprowadzić szczegółowe obserwacje. W pierwszej kolejności warto zwrócić uwagę na roślinność. Jeżeli na działce lub w jej niedalekim sąsiedztwie rosną wierzby i olchy, a cała działka pokryta jest gęstą trawą i sitowiem, to możesz przypuszczać, że teren jest podmokły.

W okresie wiosennym warto zwrócić uwagę na strukturę gleby. To okres, w którym poziom wód gruntowych jest najwyższy, co pozwala na skuteczne określenie struktury gleby. Na sam koniec, warto sprawdzić, czy po intensywnym deszczu na działce tworzy się duża kałuża wody. Jeżeli tak, to możesz być pewien, że interesująca Cię działka znajduje się na terenie podmokłym.

Znacznie szybszym sposobem, na sprawdzenie, czy dana działka jest podmokła, jest wykonanie badań geotechnicznych gruntu. W tym celu wykonany zostanie odwiert na głębokości 3-5 metrów, a następnie pobrana zostanie gleba do przeprowadzenia szczegółowych badań. Tak uzyskane wyniki, pozwolą określić poziom wód gruntowych, a także parametry techniczne gruntu, niezbędne do rozpoczęcia budowy domu.

Jak wygląda budowa domu na trudnej działce?

Budowa domu na podmokłym terenie nie należy do najprostszych, choć nie jest niemożliwa. Należy jednak pamiętać, że konieczne może się okazać wykonanie szeregu dodatkowych prac, które w efekcie znacząco podniosą koszty budowy domu.

Wyrównanie terenu

Jednym ze sprawdzonych sposobów, pozwalających na budowę domu na podmokłym terenie, jest podniesienie terenu. Do jego wykonania konieczne może się jednak okazać nawiezienie nawet kilkudziesięciu wywrotek piasku i gruzu. Takie działanie pozwoli skutecznie podnieść teren, aby ten wyrównał się do sąsiednich parceli, zapobiegając tym samym zalewaniu działki. W niektórych bardziej złożonych przypadkach, konieczne może się okazać usunięcie górnych warstw ziemi, jednak decyzję o zastosowaniu tego rozwiązania powinien zalecić geotechnik przeprowadzający badania gruntu.

Odpowiedni drenaż

Innym sposobem, pozwalającym na budowę domu na podmokłej działce jest wykonanie drenażu. W zależności od potrzeb można zdecydować się na drenaż opaskowy lub drenaż liniowy.

Ten pierwszy polega na wkopaniu w ziemię dookoła budynku, odpowiednio dobranych rur drenarskich. Ich odpowiedni układ pozwala na stałe odprowadzanie nadmiaru wody z pasa gruntu okalającego fundamenty budynku. warto przy tym podkreślić, że aby taka forma drenażu mogła się sprawdzić, konieczne jest dysponowanie odpowiednim miejscem, do którego można odprowadzić nadmiar wody. W tym celu dobrze sprawdzi się instalacja melioracyjna, staw, studnia chłonna, a nawet pobliska rzeczka.

W bardziej złożonych przypadkach, gdy nadmiar wody utrzymuje się również na samej powierzchni gruntu, konieczne może się okazać zastosowanie odwodnienia liniowego. Najważniejszym elementem tego typu odwodnienia są betonowe korytka, które należy wkopać w grunt, a następnie przykryć rusztem. Dla uzyskania najlepszych efektów ruszty powinny się znajdować na głębokości ok. 5 mm poniżej powierzchni terenu, prowadząc bezpośrednio (z zachowaniem odpowiedniego spadku) do studzienki magazynowej, do której spływa woda.

Budowa na płycie fundamentowej

Decydując się na budowę domu na podmokłym terenie, należy zwrócić szczególną uwagę na odpowiedni dobór fundamentów. Ich rodzaj powinien zaproponować doświadczony architekt, po zapoznaniu się z wynikami badań geologicznych gruntu.

Fundamenty na podmokłym terenie powinny wyróżniać się wysoką solidnością i maksymalną trwałością, tak by skutecznie radzić sobie z utrzymującą się wilgocią i intensywnym naporem wody w wyniku ulewnych opadów deszczu. Najlepsze efekty uzyskać można, wybierając gotowe płyty fundamentowe, wzmocnione dodatkową warstwą hydroizolacji.

Budowa na palach

W szczególnie złożonych przypadkach, gdy mamy do czynienia z wysoce niestabilnym gruntem, konieczne może się okazać zastosowanie fundamentów pośrednich – pali. To specyficzny rodzaj konstrukcji, który pozwala na pełne dopasowanie podstawy budynku do konkretnej realizacji. W zależności od potrzeb danego budynku architekt może zaproponować budowę domu na palach wierconych, przemieszczeniowych lub wbijanych.

Pale wiercone wyróżniają się wysoką wytrzymałością i skuteczną stabilizacją budynku. Doskonale sprawdzą się podczas budowy domu o dużym obciążeniu skupionym. Jednak decydując się na to rozwiązanie, należy liczyć się z dodatkowymi kosztami, związanymi z koniecznością pozbycia się dużej warstwy urobku.

Pale przemieszczeniowe są najczęściej stosowaną formą tego typu fundamentów. Są proste w montażu, a przy tym nie generują urobku. Już sam sposób ich montażu pozwala na skuteczne zagęszczenie gruntu, zwiększając tym samym stabilizację budynku.

Pale wbijane to rozwiązanie dedykowane dla działek o wyraźnie niestabilnym gruncie. Wyróżniają się dobrą nośnością i szybkim montażem. Wykonanie tego typu fundamentów możliwe jest nawet w przypadku niesprzyjającej pogody. Jednak mimo szeregu zalet, inwestorzy nie zawsze mogą się zdecydować na tę formę fundamentów. Pale wbijane nie mogą być stosowane wówczas, gdy tereny są już częściowo zabudowane, ponieważ ich montaż generuje silne wibracje, mogące osłabić konstrukcję sąsiednich budynków.

Czy warto budować dom na podmokłym terenie?

Budowa domu na podmokłym terenie jest możliwa i z pewnością niekiedy może stanowić jedyny sposób na budowę własnego domu jednorodzinnego. Warto jednak pamiętać, że konieczność zastosowania nietypowych fundamentów, lub dodatkowych robót, pozwalających na wzmocnienie terenu, wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych, często naprawdę wysokich kosztów.

Tym samym, zakup tańszej działki, na podmokłym terenie nie przyniesie oczekiwanych rezultatów, w postaci znacznie niższych kosztów budowy. Jeżeli jednak dysponujesz już działką budowlaną na terenie podmokłym lub działka o takich warunkach glebowych przypadła Ci do gustu, możesz zdecydować się na budowę domu na podmokłym terenie.