Budowa budynku biurowego – zbiór najważniejszych informacji dla inwestorów

Budynki biurowe to obiekty, które spełniają wymagania niezbędne do tego, aby możliwe było w nich komfortowe wykonywanie prac biurowych o charakterze umysłowym. Tego typu budynki powinny się zatem odznaczać wysoką funkcjonalnością, przestronnymi i dobrze doświetlonymi wnętrzami, jak również dobrą charakterystyką energetyczną. Budowa budynku biurowego na miarę potrzeb inwestora wymaga odpowiednio dobranego projektu, ale również wykwalifikowanej firmy budowlanej, która ma doświadczenie w realizacji podobnych projektów.

Czym się charakteryzuje budynek biurowy?

Budynek biurowy, nazywany potocznie biurowcem, to obiekt, który spełnia wymogi niezbędne do tego, aby można w nim było wykonywać prace umysłowe. Często jest to siedziba firm oraz urzędów. Budynki biurowe muszą spełniać wymagania związane m. in. z powierzchnią użytkową i kubaturą przypadającą na jednego pracownika, jak również z bezpieczeństwem pożarowym. Budowa budynków biurowych to bardzo złożone przedsięwzięcie, ponieważ już na etapie projektowania należy widzieć, komu będzie służył dany budynek oraz ile osób będzie w nim pracować.

Aby możliwe było wykonywanie pracy umysłowej, we wnętrzu budynku biurowego musi panować odpowiednia temperatura. Niezbędna jest także efektywna wentylacja. Kolejnym bardzo ważnym czynnikiem jest dostateczna ilość światła naturalnego. Wszystkie z tych czynników powinny być uwzględnione w projekcie, na podstawie którego realizowana będzie budowa budynku biurowego. Do tego dochodzi również reprezentacyjny wygląd takiego obiektu – w końcu jest to siedziba firma, a co za tym idzie, wygląd budynku wpływa także na wizerunek korzystającego z niego przedsiębiorstwa.

Współczesne budynki biurowe bazują na bardzo podobnym planie zorganizowania przestrzeni. W centralnej części obiektu mieszczą się przede wszystkim piony komunikacyjne, szyby wentylacyjne, pomieszczenia sanitarne, pokoje socjalne oraz pomieszczenia gospodarcze. Natomiast dookoła usytuowane są pomieszczenia biurowe z dostępem do dużych okien zapewniających dostateczną ilość światła dziennego.

Jak wygląda proces budowy budynku biurowego?

Budowa budynku biurowego zaczyna się tak naprawdę od zakupu właściwej działki budowlanej. Inwestor powinien zapoznać się z warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu, aby zyskać pewność, że budowa takiego obiektu na tej konkretnej działce będzie możliwa. Należy zatroszczyć się o przyłącza budowlane oraz o zjazd z drogi publicznej.

Kolejnym krokiem jest wybór projektu, na podstawie którego realizowana będzie budowa budynku biurowego. Inwestor może zdecydować się na projekt gotowy, kupiony z katalogu wybranej pracowni architektonicznej lub też zamówić projekt indywidualny, który zostanie sporządzony od podstaw przez architekta. Jeśli budynek biurowy ma służyć konkretnemu przedsiębiorstwu, wówczas warto rozważyć projekt indywidualny, z pomocą którego dużo łatwej jest uzyskać biurowiec w pełni dostosowany do indywidualnych potrzeb.

Po uzyskaniu projektu można już rozpocząć formalności związane z pozwoleniem na budowę. W między czasie warto poszukać wykonawcy, który będzie odpowiedzialny za realizację projektu. Dobra firma budująca budynki biurowe może posiadać terminy zajęte na wiele miesięcy do przodu, o czym warto pamiętać. Po załatwieniu wszystkich formalności rozpoczną się roboty budowlane, które pozwolą krok po kroku wznieść biurowiec. Budowa budynków biurowych jest podzielona na etapy, a w jej trakcie wyróżnić możemy: stan zerowy, stan surowy otwarty i zamknięty oraz stan deweloperski. Po uzyskaniu stanu pod klucz możliwy jest odbiór budynku biurowego. Zanim zacznie on służyć przedsiębiorstwu, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

Kto najczęściej decyduje się na budowę budynku biurowego?

Budowa budynków biurowych to przedsięwzięcie, które może zainteresować dwa typy inwestora. Pierwszy to po prostu właściciel firmy, który do prowadzenia działalności gospodarczej potrzebuje odpowiedniego budynku. Wynajmowanie powierzchni biurowej w szerszej perspektywie czasu jest mało opłacalne i wiąże się z dużymi kosztami. Budowa budynku biurowego pozwoli na zmniejszenie kosztów działalności i pozyskanie nieruchomości wchodzącej w skład majątku firmy.

Drugim typem inwestora, który może zdecydować się na budowę budynku biurowego jest osoba, która myśli o sprzedaży lub wynajmowaniu powierzchni biurowej. Wiele mniejszych firm nie stać na budowę obiektu, przez co są one zmuszone do wynajmowania powierzchni. Z kolei zakupem zainteresowany może być właściciel firmy, który chce szybko i od ręki pozyskać budynek biurowy. Biorąc pod uwagę stale rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w naszym kraju, budowa budynków biurowych pod kątem najmu lub sprzedaży jest bardzo opłacalną inwestycją.

Komu zlecić budowę budynku biurowego?

Kompleksową realizację projektu warto powierzyć firmie, która dysponuje już odpowiednim doświadczeniem w budowie obiektów biurowych. Jak sprawdzić, czy dana firma budująca budynki biurowe jest dobrym wyborem? Inwestor powinien zwrócić uwagę na następujące kwestie:

• doświadczenie firmy budowlanej w branży,
• przykładowe realizacje budynków biurowych w portfolio,
• opinie i referencje ze strony innych inwestorów,
• szczegółowy zakres usług i kompleksowość oferty,
• możliwość uzyskania bezpłatnej wyceny inwestycji,
• lokalizacja, w której swoje usługi świadczy firma budująca budynki biurowe.

Jak już mówiliśmy, dobra firma budująca budynki biurowe może mieć pozajmowane terminy na wiele miesięcy do przodu. Jeśli zatem inwestorowi zależy na tym, aby budowa budynku biurowego rozpoczęła się w konkretnym terminie, powinien on z odpowiednim wyprzedzeniem zająć się poszukiwaniem zaufanego wykonawcy.

Budowa budynku biurowego z firmą 4House

Aby budowa budynku biurowego przebiegała w sposób sprawny i fachowy, inwestor powinien powierzyć realizację wykwalifikowanej firmie budowlanej, która posiada doświadczenie w budowie tego typu obiektów. Jeśli planują Państwo budowę budynku biurowego, zapraszamy do skontaktowania się z firmą 4House w celu przedstawiana bezpłatnej wyceny Państwa projektu. Formularz kontaktowy dostępny jest w tym miejscu: https://4-house.com.pl/kontakt. Jako firma budująca budynki biurowe oferujemy kompleksowe podejście, dysponujemy wykwalifikowaną kadrą specjalistów oraz korzystamy z nowoczesnych technologii. Dzięki temu, budowa budynków biurowych z pomocą naszej firmy na pewno sprosta oczekiwaniom najbardziej wymagających inwestorów.