Budowa domu jednorodzinnego

Budowa domu jednorodzinnego to marzenie wielu osób. Przedsięwzięcie wzbudza wiele emocji, a także wymaga podejmowania licznych decyzji. Te muszą być przemyślane, ponieważ to inwestycja na lata, która będzie miała wpływ na komfort życia, koszty eksploatacyjne itd. Jak wygląda proces budowy domu? Czy warto zlecić firmie kompleksową usługę budowy domu? Odpowiadamy na te i inne pytania związane z budową domu jednorodzinnego.

Jak wygląda proces budowy domu?

Aspektami związanymi z budową domu jednorodzinnego, od których należy zacząć, są analiza potrzeb inwestora lub przyszłych mieszkańców domu, a także planowanie budżetu, wybór lokalizacji, znalezienie odpowiedniego projektu i wykonawców robót budowlanych. Istotne jest również podjęcie tematów związanych z ekologią, energooszczędnością i zrównoważonym rozwojem, które stają się coraz istotniejsze w kontekście współczesnych budów.

Budowa domu to proces składający się z wielu etapów. Wylanie fundamentów poprzedza wiele różnych zadań – od wspomnianych wcześniej kwestii związanych z projektowaniem i wyborem wykonawców, przez formalności (m.in. pozwolenie na budowę), aż po prace przygotowawcze i prace ziemne. Poniżej przedstawiamy informacje na temat poszczególnych etapów budowy domu.

Budowa domu stan zero

Od niego rozpoczyna się cały proces budowlany na terenie działki. Etap ten ma ogromne znaczenie dla trwałości i bezpieczeństwa budynku. Obejmuje przygotowanie terenu pod budowę i stanowi punkt odniesienia dla wszystkich prac związanych ze wznoszeniem budynku. Mogą to być m.in. wytyczenie granic budowy, oczyszczenie terenu z niepożądanych elementów czy zieleni, wykonanie wykopu pod fundamenty, przygotowanie infrastruktury, zabezpieczenie terenu budowy, geotechniczny odbiór podłoża gruntowego, zasypanie ław fundamentowych lub wymiana gruntu z odbiorem stopnia zagęszczenia przez uprawnionego geologa, wykonanie izolacji przeciwwodnych oraz izolacji termicznych, wykonanie kanalizacji podposadzkowej, przepustów pod media, uziomu otokowego i inne.

Budowa domu stan surowy otwarty i zamknięty

Gdy wykonane zostały prace na etapie zero, rozpoczyna się szereg działań, które mają na celu wzniesienie budynku. W stanie surowym otwartym (w skrócie SSO) dom ma już wymurowane ściany nośne, kominy, strop nad parterem i schody wewnętrzne (jeśli w projekcie budowlanym zostały one zaprojektowane jako schody żelbetowe), a także wykonaną więźbę dachową, pokrycie dachu, izolację fundamentów oraz instalację wodno-kanalizacyjną.

W 4HOUSE na tym etapie przygotowujemy również budynek pod kolejne etapy prac. Tworzymy m.in. przepusty instalacyjne, weryfikujemy podejścia do wywiewek na dach, ustalamy wysokość otworów okiennych, które umożliwią np. ewentualny montaż ciepłych parapetów. W efekcie pozwala to obniżyć koszty kolejnych etapów prac przy budowie domu jednorodzinnego. Gdy budynek ma już zamontowane okna, drzwi zewnętrzne oraz ustawione ścianki działowe, mówimy o stanie surowym zamkniętym (w skrócie SSZ).

Stan deweloperski

Kupując mieszkanie lub dom, często trafiamy na określenie „stan deweloperski”. W rzeczywistości oznacza on wykonanie dodatkowych prac po stanie surowym zamkniętym, które są ujęte w umowie między deweloperem a klientem. Mogą się one różnić w zależności od inwestycji. Jednak najczęściej, gdy mowa o budowie domu jednorodzinnego, są to: wykonanie wylewek, tynków, instalacji wodno-kanalizacyjnych z systemem grzewczym, grzejników, poprowadzenie instalacji elektrycznej, montaż rolet zewnętrznych i bramy garażowej, wykonanie podjazdu i ogrodzenia działki.

Powierzenie realizacji stanu deweloperskiego generalnemu wykonawcy pozwala zoptymalizować czas budowy i zapewnić sprawną koordynację prac na wcześniejszym etapie. W efekcie możliwe jest obniżenie kosztów budowy, odciążenie inwestora i ograniczenie stresu związanego z wyborem kompetentnych ekip budowlanych.

Wykończenie pod klucz

Ostatnim etapem procesu budowy domu jednorodzinnego jest wykończenie pod klucz, czyli tak, aby możliwe było zamieszkanie bez konieczności wykonywania dodatkowych prac remontowych. A zatem ściany, podłogi i sufity zyskują swój ostateczny wygląd (np. panele, płytki, tapety, regipsy itd.), dom ma wszelkie pożądane instalacje (w tym np. ogrzewanie podłogowe, klimatyzację, alarmy, inteligentne oświetlenie) i jest wyposażony wedle ustaleń z klientem (np. meble, sprzęty, armatura, a nawet dekoracje).

Kompleksowa usługa budowy domu – wady i zalety

Budowa domu rodzi mnóstwo pytań i wątpliwości. Niektórzy decydują się budować systemem gospodarczym, inni współpracują w wieloma podwykonawcami, a jeszcze inni wybierają kompleksową usługę budowy domu. Ta ostatnia opcja niesie za sobą szereg korzyści, ale ma również swoje wady, wśród których możemy wskazać m.in. trudność w znalezieniu wykonawcy oferującego takie działania w okolicy czy cenę (szczególnie w porównaniu z budową systemem gospodarczym).

Zalet jest jednak sporo, ponieważ najczęściej firmy zajmujące się kompleksową budową domów posiadają spore doświadczenie, dysponują kadrą wykwalifikowanych pracowników z różnych branż oraz rozbudowanym zapleczem sprzętowym, zapewniają materiały od sprawdzonych dostawców, dopasowują tempo i zakres prac do możliwości oraz wymagań inwestora. Wykonawca również gwarantują profesjonalny nadzór nad każdym etapem budowy, ponieważ możliwe jest sprawne zarządzanie całym przedsięwzięciem i sprawowanie bieżącej kontroli nad przebiegiem poszczególnych prac budowlanych.

Jeżeli planują Państwo budowę domu – zapraszamy do kontaktu z 4HOUSE! Odpowiemy na wszelkie pytania i przedstawimy bezpłatną wycenę Państwa projektu. Zapraszamy do wypełnienia formularza poniżej lub do zakładki kontakt.