Budowa domu na pochyłej działce

Planując budowę domu, warto zwrócić szczególną uwagę na dobór odpowiedniej działki budowlanej. Ta wyróżniająca się równym terenem i grząskim gruntem jest spełnieniem marzeń każdego inwestora. Jednak niekiedy mocno ograniczony budżet sprawia, że konieczne jest wybranie działki o skomplikowanym ukształtowaniu terenu.

Jeżeli zdecydowałeś się na zakup pochyłej działki lub otrzymałeś tego typu grunt, wówczas nie musisz rezygnować ze swoich marzeń o posiadaniu własnego domu. Warto jednak wiedzieć, na co należy zwrócić uwagę, aby sprawnie przeprowadzić całą inwestycję.

Czy na pochyłej działce można wybudować dom?

Jak najbardziej, pochyła działka nie wyklucza możliwości budowy domu. Inwestor dysponujący pochyłą działką ma do wyboru dwie opcje – może się zdecydować na budowę domu na pochyłej działce, decydując się na pełne wykorzystanie jej walorów lub wyrównać teren, zwiększając dostępność projektów.

Topowe pracownie architektoniczne w swoich katalogach prezentują liczne projekty domków na zboczu. To urokliwe budowle, które wyróżniają się, górując nad okolicą. Co więcej, za sprawą dostępności nowoczesnych, zaawansowanych technologii można doskonale zagospodarować przestrzeń, decydując się na budowę domowego garażu podziemnego.

Alternatywą jest kompleksowe wyrównanie gruntu. Warto jednak pamiętać, że to zadanie wymaga odpowiedniego przygotowania. Jeżeli jednak przedsięwzięcie to zakończy się sukcesem, wówczas można zyskać znacznie szerszy wybór projektów domów.

Z czym wiąże się budowa domu na pochyłej działce?

Choć budowa domu na pochyłej działce jest jak najbardziej możliwa, to nie ulega wątpliwości, że jest to skomplikowane zadanie. Budowa domu na pochyłej działce niemal zawsze wiąże się z koniecznością zakupu projektu indywidualnego. Szczegółowe warunki techniczne działki wymagają zastosowania odpowiednich rozwiązań, zapewniających stabilność budynku.

Konieczność wyboru projektu indywidualnego wiąże się ze znacznym wzrostem kosztów, już na początkowym etapie budowy. Projekt indywidualny powstaje ściśle według wytycznych inwestora, a proces tworzenia kompletnej dokumentacji architektoniczno-budowlanej może trwać nawet przez kilka miesięcy. To wszystko sprawia, że średni koszt zakupu projektu indywidualnego waha się w przedziale od 15 000 do nawet 35 000 złotych za projekt domu o powierzchni 100 m2. Co ważne, kwota ta może wzrosnąć, w zależności od złożoności projektu, powierzchni budynku oraz zastosowanych technologii.

Czy wobec tego lepiej zdecydować się na wyrównanie gruntu pod budowę domu? Niestety i to rozwiązanie nie jest pozbawione dodatkowych kosztów. Wyrównanie terenu wymaga przeprowadzenia kompleksowych prac ziemnych. Dodatkowo przed przystąpieniem do realizacji prac, należy przeprowadzić dodatkowe badania i pomiary geodezyjne, które pozwolą określić, jaka ilość gruntu powinna być usunięta lub nadsypana, aby nadać działce odpowiedni kształt.

Czy budowa domu na pochyłej działce wymaga specjalnego projektu?

O tym, czy dana działka wymagać będzie zastosowania specjalnego projektu, decyduje poziom nachylenia działki oraz stateczność gruntu. Dysponując działką o niewielkim poziomie spadku, można z powodzeniem zastosować jeden z gotowych projektów domów dedykowanych do budowy na pochyłej działce. Warto jednak jeszcze przed dokonaniem zakupu skonsultować się z pracownią architektoniczną, by ustalić, czy na danej działce możliwe będzie wykonanie wybranego projektu. Każdy projekt, jeszcze przed przekazaniem inwestorowi, poddawany jest dodatkowej adaptacji, tak by spełniał wymagania określone w przepisach lokalnych, a także by maksymalnie wykorzystał potencjał działki. Należy jednak pamiętać, że zmiany adaptacyjne, mają charakter bardziej kosmetyczny i nie obejmują obszernych zmian projektowych.

Jeżeli działka, którą dysponujesz, wyróżnia się szczególnie złożonym ukształtowaniem terenu, wówczas powinieneś zdecydować się na wybór specjalnego projektu indywidualnego. Na bazie dostępnych wyników badań gruntu, wykwalifikowany architekt zaproponuje dostępne rozwiązania, pozwalające na pełne wykorzystanie potencjału działki.

W zależności od kąta nachylenia działki, projekt indywidualny domu na pochyłej działce może wymagać zastosowania dodatkowych rozwiązań. W przypadku domów budowanych na skarpie często konieczne może się okazać zastosowanie dodatkowego podpiwniczenia, które pozwoli na poprawę stabilności budynku. Co więcej, w celu zapewnienia maksymalnego komfortu domowników oraz wysokiego poziomu efektywności energetycznej, domy na skarnie mogą wymagać wykonania dodatkowej warstwy izolacji termicznej od strony skarpy. Zastosowanie dodatkowego ocieplenia zapobiegnie nadmiernemu wychładzaniu się budynku na skutek intensywnego wiatru.

Czy budowa domu na pochyłej działce jest droższa i dlaczego?

Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na budowę domu na działce pochyłej, czy postanowisz wyrównać teren, musisz pamiętać, że budowa domu na pochyłej działce wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów.

Planując budowę domu na skarpie, nie tylko musisz zadbać o dobór odpowiedniego projektu indywidualnego, ale dodatkowo przed rozpoczęciem budowy musisz przeprowadzić dodatkowe badania stateczności gruntów. Wyniki badania pozwolą określić, czy realizacja budowy na tak nierównym terenie nie zakończy się niepowodzeniem, ze względu na powstające osuwiska. W przypadku zwiększonego ryzyka ich powstawania, konieczne może się okazać zastosowanie dodatkowych wzmocnień fundamentów, które pozwolą znacząco zmniejszyć ryzyko wystąpienia tego problemu.

Co więcej, podczas planowanej budowy domu na pochyłej działce, konieczne może się okazać zastosowanie kompleksowego odwodnienia, a niekiedy również wzniesienia dodatkowych murków oporowych, które zabezpieczą zbocze przed osuwaniem się.

Wszystkie te elementy, sprawiają, że koszt budowy może wzrosnąć nawet o 20-30% względem budowy domu o podobnym metrażu, na standardowej działce. Co więcej, do znacznie wyższych kosztów budowy należy doliczyć koszt wykonania projektu indywidualnego, który w zależności od złożoności, może pochłonąć nawet do 5% kosztów planowanej inwestycji.

Również koszt wyrównania terenu może znacząco zwiększyć ogólny budżet zakładany na realizację inwestycji. Koszt wyrównania terenu pod budowę różni się w zależności od złożoności koniecznych do przeprowadzenia prac oraz wielkości działki. Szacuje się, że średni koszt wyrównania działki wynosi od 10 do nawet 20 zł za m2. Dodatkowo do ceny tej należy doliczyć koszty wywiezienia lub dowiezienia ziemi oraz ewentualne dodatkowe koszty związane z usunięciem drzew.