Budowa rezydencji – najważniejsze informacje dla inwestorów

Rezydencje to duże i reprezentacyjne posiadłości, na budowę których decydują się inwestorzy dysponujący większym budżetem. Chociaż tradycyjne rezydencje wywodzą się z architektury klasycystycznej, to obecnie sporą popularnością cieszą się także rezydencje zachowane w stylistyce nowoczesnej. Budowa rezydencji to złożona i bardzo odpowiedzialna inwestycja, którą warto powierzyć zaufanej firmie budowlanej. W niniejszym artykule prezentujemy ważne informacje dla inwestorów zainteresowanych budową rezydencji.

Czym właściwie jest rezydencja?

Na wstępie warto powiedzieć kilka słów o tym, czym właściwie jest rezydencja. Dawniej nazwa ta odnosiła się do posiadłości należących do ważnych osobistości, np. do biskupów czy członków rodziny królewskiej. Współcześnie nazwa odnosi się do reprezentacyjnych i dużych domów, które mają zagwarantować domownikom wysokie standardy. Budowa domu w stylu rezydencji to propozycja adresowana do inwestorów, którzy dysponują większym budżetem i chcą go przeznaczyć na budowę ekskluzywnego domu, który będzie odznaczał się zarówno wyjątkową estetykę, jak również funkcjonalnością i podwyższonym komfortem.

Czym charakteryzują się rezydencje?

Rezydencja to po prostu ekskluzywny dom, a jego trzema filarami są: funkcjonalność, komfort i estetyka. Zacznijmy od tego, że rezydencje to najczęściej domy piętrowe lub z poddaszem użytkowym, choć coraz popularniejsze są także nowoczesne rezydencje parterowe. Rezydencje cechują się dużą powierzchnią użytkową oraz przestronnymi wnętrzami oferującymi domownikom poczucie większej swobody. 200 – 250 m2 to metraż niewielkiej rezydencji. Powierzchnia dużych rezydencji może przekraczać nawet 500 m2. Tak duża rozpiętość parametrów sprawia, że budowa rezydencji to dobry wybór zarówno dla inwestorów myślących o domu dla 4-5 osobowej rodziny, jak również inwestorów planujących budowę domu wielopokoleniowego.

Współczesne rezydencje odznaczają się dużymi oknami, które wpuszczają do wnętrz więcej światła dziennego. W domach zachowanych w stylistyce klasycystycznej popularne są okna z ozdobnymi szprosami. Biorąc pod uwagę, że mówimy o domach ekskluzywnych, kompleksowa budowa rezydencji często bazuje na nowoczesnych rozwiązaniach konstrukcyjnych oraz technologicznych. Ważnym atutem jest dobra charakterystyka energetyczna, która przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne. Ważne jest także najbliższe otoczenie rezydencji. Zwykle otacza je duży i zadbany ogród, a w przypadku staropolskich dworków mile widziany jest także sad.

Kto zajmuje się budową rezydencji?

Budowę rezydencji warto powierzyć doświadczonej firmie budowlanej, która specjalizuje się w generalnym wykonawstwie. Jest to bowiem złożona i czasochłonna inwestycja, a jej realizacja z wieloma podwykonawcami zwiększa ryzyko opóźnień i nieoczekiwanych trudności. Większa firma budowlana jest w stanie zapewnić niezbędny sprzęt, narzędzia, a przede wszystkim wykwalifikowanych pracowników posiadających odpowiednią wiedzę i doświadczenie. Dlatego też, kompleksowa budowa rezydencji przebiega dużo sprawniej w systemie zleconym, choć nie jest to oczywiście jedyny wariant. Jedno jest pewne, wybierając firmę odpowiedzialną za budowę rezydencji warto zwrócić uwagę na jej doświadczenie, poprzednie realizacje oraz referencje. Warto postawić na ekipę, która może się już pochwalić doświadczeniem przy podobnych inwestycjach.

Jak wygląda proces budowy rezydencji?

Budowa domu w stylu rezydencji może być prowadzona na dwa sposoby, podobnie jak budowa innych domów. Mowa oczywiście o systemie zleconym i systemie gospodarczym. Czym różni się proces budowy w zależności od wybranego systemu?

• system zlecony to budowa rezydencji z pomocą generalnego wykonawcy, który jest odpowiedzialny za realizację inwestycji od A do Z. Innymi słowy, inwestor zatrudnia dużą firmę budowlaną, która przejmuje większość obowiązków, takich jak: dostarczanie materiałów, dostarczanie sprzętu i narzędzi, zapewnienie niezbędnych specjalistów na placu budowy. Budowa dużego domu w systemie zleconym jest duża wygodniejsza i często pozwala skrócić czas inwestycji.
• system gospodarczy polega na tym, że budowa rezydencji jest realizowana z pomocą kilku podwykonawców. Inwestor zatrudnia kilka firm, które są odpowiedzialne za określony wycinek pracy. Tym samym musi zaakceptować znacznie więcej obowiązków na swojej głowie. To inwestor musi dostarczyć na czas materiały, sprzęt i fachowców. Jednocześnie, część prac może wykonać samodzielnie. Teoretycznie system gospodarczy pozwala zredukować koszty budowy domu, ale w praktyce, budowa dużego domu w systemie gospodarczym znacznie zwiększa ryzyko kosztownych błędów oraz opóźnień.

Biorąc pod uwagę, że na budowę ekskluzywnych domów często decydują się inwestorzy dysponujący odpowiednio większym budżetem, w tym przypadku częściej stosowanym rozwiązaniem jest kompleksowa budowa rezydencji z generalnym wykonawcą. Jest to rozwiązanie dużo wygodniejsze i szybsze, które pozwala odciążyć inwestora od wielu obowiązków na placu budowy.

Jak wygląda kompleksowa budowa rezydencji?

Kompleksowa budowa rezydencji to inaczej budowa od A do Z. Generalny wykonawca często wspiera inwestora już na etapie przygotowań, pomagając w załatwieniu formalności oraz odpowiednim przygotowaniu placu budowy. Następnie, firma budowlana odpowiada za poszczególne etapy inwestycji: roboty ziemne i fundamentowe (stan zerowy), wymurowanie i wykonanie wszystkich elementów konstrukcyjnych (stan surowy otwarty), wstawienie okien i drzwi, wykonanie pokrycia dachu wraz z obróbką (stan surowy zamknięty), a także ocieplenie budynku i wykończenie elewacji, wykonanie wszystkich instalacji oraz otynkowanie ścian i sufitów (stan deweloperski).

Co z wykończeniem? Tutaj wszystko zależy tak naprawdę od inwestora. Umowa o roboty budowlane z generalnym wykonawcą może obejmować także wykończenie domu, a zatem, efektem końcowym prac będzie dom pod klucz gotowy do zamieszkania. Jednak wielu inwestorów po osiągnieciu stanu deweloperskiego rezygnuje z usług firmy budowlanej, decydując się na wykonanie wielu prac wykończeniowych we własnym zakresie, co oczywiście pozwala zredukować koszty. Kompleksowa budowa rezydencji zakłada jednak zrealizowanie wszystkich prac przez generalnego wykonawcę, w tym również wykończenie rezydencji, a nawet wykonanie ogrodu i ogrodzenie posesji. Warto jednak nadmienić, że to właśnie umowa zawarta między inwestorem i wykonawcą reguluje wszystkie kwestie związane z tym, jak przebiegać będzie budowa dużego domu.

Kompleksowa budowa rezydencji z firmą 4House

Jeśli planują Państwo budowę rezydencji, zapraszamy do skontaktowania się z firmą 4House w celu przedstawienia bezpłatnej wyceny Państwa projektu za pośrednictwem formularza dostępnego na stronie https://4-house.com.pl/kontakt/. Nasza firma dysponuje wieloletnim doświadczeniem i w swoim portfolio posiada podobne realizacje. Dzięki temu, budowa domu w stylu rezydencji z firmą 4House będzie przebiegać w sposób sprawny i profesjonalny. To dobry wybór dla inwestorów, którzy oczekują bezproblemowej i szybkiej budowy rezydencji. Bezpłatna wycena projektu to duży atut, który pozwoli inwestorom lepiej przygotować się do startu inwestycji.