Co to jest stan deweloperski?
Budowa domu to wieloetapowa inwestycja, w trakcie której budynek przechodzi przez fazy: stanu zerowego, stanu surowego i stanu deweloperskiego, aż dochodzi do stanu pod klucz, w którym jest gotowy do użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. W tym artykule powiemy kilka słów o stanie deweloperskim, który poprzedza wykańczanie domu. Jakie prace zostały wykonane w domu w stanie deweloperskim? Co jeszcze trzeba będzie zrobić, aby ukończyć budowę domu?
Jaki jest punkt wyjściowy do stanu deweloperskiego?
Prace deweloperskie można rozpocząć w momencie, gdy budynek znajduje się w stanie surowym zamkniętym, a zatem jego konstrukcja jest już gotowa od fundamentów, przez ściany i stropy, aż po dach, a ponadto, w domu wstawiono już drzwi zewnętrzne i okna. Innymi słowy, budynek jest już całkowicie zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi (za wyjątkiem temperatur), co pozwala prowadzić prace w środku. Stan deweloperski to termin powszechnie wykorzystywany w budownictwie, choć nie posiada on swojej prawnej definicji. Dokładny zakres prac wykonanych na tym etapie inwestycji reguluje umowa zawarta pomiędzy inwestorem i wykonawcą. Warto także nadmienić, że nowe domy trafiające na rynek pierwotny zazwyczaj znajdują się właśnie w stanie deweloperskim, tak, aby ich przyszły nabywca mógł wykończyć wnętrza pod kątem indywidualnych preferencji.
Jakie prace obejmuje stan deweloperski?
Jak już wiesz, prace deweloperskie można rozpocząć w momencie, gdy budynek znajduje się w stanie surowym zamkniętym. Warto nadmienić, że wielu inwestorów po osiągnięciu tego stanu decyduje się na przerwę w budowie na okres zimowy. Wówczas prace deweloperskie można rozpocząć wczesną wiosną. Niektóre z prac można jednak realizować także w okresie zimowym, o ile pozwalają na to warunki atmosferyczne. Co dokładnie obejmuje stan deweloperski? Oto najważniejsze prace:
- wykonanie elewacji zewnętrznej wraz z warstwą ocieplenia,
- ocieplenie połaci dachu i stropu nieużytkowego,
- izolacja stropodachu,
- wykonanie instalacji elektrycznych,
- wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania,
- montaż pieca, grzejników oraz uruchomienie kotłowni,
- wykonanie instalacji alarmowej,
- wykonanie posadzek wraz z izolacją przeciwwilgociową i termiczną,
- montaż płyt gipsowo-kartonowych na poddaszu,
- wykonanie tynków wewnętrznych.
Stan deweloperski domu oznacza, że budynek spełnia już wszystkie wymogi potrzebne do tego, aby zaaranżować w nim wnętrza użytkowe. Posiada wszystkie instalacje wewnętrzne, a także gotowe termoizolacje i hydroizolacje, dzięki czemu prace w środku można prowadzić niezależnie od tego, jakie warunki panują na zewnątrz. Stan deweloperski jest także punktem wyjściowym do rozpoczęcia prac związanych z wykończeniem domu.
Ile kosztuje budowa stanu deweloperskiego?
Koszty budowy domu są uwarunkowane poszczególnymi rozwiązaniami konstrukcyjnymi i technologicznymi. Jeśli chodzi o same prace deweloperskie, wpływ na wysokość kosztów mają przede wszystkim takie czynniki, jak: rodzaj i grubość materiałów termoizolacyjnych, rodzaj tynków zewnętrznych i sposób wykończenia elewacji, rodzaje instalacji wewnętrznych (z naciskiem na system grzewczy), a także powierzchnia domu, od której w dużej mierze zależy zakres prac i zużycie materiałów. Ile kosztuje budowa stanu deweloperskiego w 2023 roku? Dolna granica zaczyna się w okolicach 4000 – 4500 zł za metr kwadratowy, natomiast górny zakres cen oscyluje w granicach 6000 – 6500 zł za m2. A zatem, aby wybudować dom w stanie deweloperskim o powierzchni 100 m2, trzeba przygotować budżet w przedziale 400,000 – 650,000 zł.
Jakie prace są wykonywane po stanie deweloperskim?
Stan deweloperski domu pozwala rozpocząć prace wykończeniowe. Jest to finisz inwestycji skupiony na uzyskaniu funkcjonalnych i estetycznych wnętrz, które sprostają oczekiwaniom przyszłych domowników. Prace wykończeniowe mogą zostać zrealizowane przez generalnego wykonawcę lub też można je realizować w systemie gospodarczym, w którym poszczególne prace zleca się podwykonawcom, a część z nich wykonuje się samodzielnie. Najważniejsze prace wykończeniowe to: biały montaż, układanie płytek ściennych i podłogowych, malowanie ścian i sufitów, układanie podłóg, a także montaż osprzętu elektrycznego i oświetlenia.