Gotowy projekt domu – wady i zalety

Budowa domu to kosztowna inwestycja. Właśnie dlatego jej realizacja powinna być odpowiednio przemyślana. Nowopowstały dom powinien spełniać wszystkie wymagania, zarówno te, dotyczące jego wyglądu, jak i ogólnie pojętej funkcjonalności. Aby to było możliwe, należy zwrócić uwagę na każdy aspekt procesu budowy.

W realizacji marzenia o posiadaniu własnego domu kluczową rolę odgrywa wybór odpowiedniego projektu. Wysoka dostępność gotowych projektów architektonicznych sprawia, że coraz więcej osób interesuje się właśnie tą formą.

Czym dokładnie jest gotowy projekt i kiedy warto się na niego zdecydować? Poznaj najistotniejsze zalety i wady gotowych projektów i sprawdź, czy to rozwiązanie jest dla Ciebie.

Co to jest gotowy projekt domu?

Gotowy projekt domu to kompletne opracowanie architektoniczno-budowlane, stworzone przez wykwalifikowanego architekta (lub studio architektoniczne), mającego odpowiednie uprawnienia. Projekt gotowy nie powstaje z myślą o konkretnym inwestorze, trafia do ogólnodostępnego katalogu.

Na wybór takiego projektu może się zdecydować każdy inwestor, który dysponuje działką spełniającą określone wymagania techniczne. Zwykle projekty gotowe zawierają uniwersalne rozwiązania, pozwalające na utrzymanie maksymalnej funkcjonalności, a ich cena jest znacznie niższa, w porównaniu do projektów indywidualnych.

Co powinien zawierać dobry projekt gotowy domu?

Gotowy projekt architektoniczno-budowlany, to kompleksowa dokumentacja, pozwalająca na wzniesienie nowego budynku od podstaw. To swego rodzaju instrukcja budowy, która wskazuje, jak powinna przebiegać budowa, krok po kroku, tak by możliwe było uzyskanie odpowiednich rezultatów.

Odpowiednio przygotowany, gotowy projekt domu powinien zawierać wszelkie niezbędne informacje, takie jak opis domu, sposób jego posadowienia, szczegółowy opis konstrukcji i zaopatrzenia w niezbędne instalacje, a także wykaz i opis materiałów wykorzystanych podczas budowy oraz późniejszego wykończenia budynku.

Dla usprawnienia procesu budowy projekt gotowy zawierać powinien liczne rysunki, obrazujące zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne, zarówno w ujęciu ogólnym, jak i szczegółowym. Dodatkowo, w świetle obecnie obowiązujących przepisów, każdy projekt gotowy, powinien wskazywać charakterystykę energetyczną budynku, pozwalającą na określenie szacowanego zapotrzebowania nowopowstałego domu na energię.

Gotowy projekt domu – zalety i wady

Projekty gotowe domów to bez wątpienia wygodne rozwiązanie dla wszystkich tych osób, którym zależy na zbudowaniu własnego miejsca do życia. Dzięki dostępności licznych projektów niemal każdy znajdzie propozycję idealnie dopasowaną do własnych potrzeb. Jednak warto pamiętać, że nie jest to rozwiązanie w pełni wolne od wad. Właśnie dlatego, jeszcze przed zakupem gotowego projektu domu, warto dokładnie przeanalizować wszystkie za i przeciw przemawiające za wyborem właśnie tej opcji.

Wśród zalet projektów gotowych wymienić można m.in. takie korzyści, jak:

• Dostępność – inwestor planujący budowę domu jednorodzinnego może wybrać projekt, z obszernej bazy gotowych projektów. To sprawia, że niemal każdy znajdzie propozycję dopasowaną do własnych potrzeb. Co więcej, najlepsze pracownie architektoniczne umożliwiają wygodną filtrację projektów, uwzględniającą takie parametry, jak planowana powierzchnia domu, ilość kondygnacji, rodzaj zabudowy, rodzaj dachu, dostępny budżet, a nawet ilość i typ dostępnych pomieszczeń. Takie rozwiązanie sprawia, że znalezienie idealnego domu jest niezwykle proste i nie stanowi większego wyzwania.
• Czas realizacji – projekty gotowe są dostępnie niemal całkowicie od ręki. Po zakupie wybranego projektu architektoniczno-budowlanego, konieczne jest przeprowadzenie wyłącznie drobnych zmian adaptacyjnych, które pozwolą na wzniesienie funkcjonalnego obiektu budowlanego, na danej działce. To sprawia, że inwestor może przystąpić do prac budowlanych już w kilka tygodni po zakupie projektu gotowego.
• Niska cena – ceny projektów gotowych wahają się w przedziale od 2 do 20 tysięcy złotych, w zależności od powierzchni domu i zastosowanych rozwiązań technologicznych. To znacznie mniej, niż w przypadku gotowych projektów, za które niekiedy należy zapłacić nawet w przedziale od 5 do 20% wartości całej inwestycji.
• Możliwość adaptacji – choć co do zasady projekty gotowe przedstawiają kompletne rozwiązania architektoniczno-budowlane, to warto pamiętać, że inwestor ma możliwość zgłoszenia potrzeb indywidualnej adaptacji projektu. Cena personalizacji projektu architektoniczno-budowlanego uzależniona jest od zakresu wprowadzanych zmian, jednak w dalszym ciągu pozostaje na znacznie niższym poziomie, w porównaniu do projektu w pełni indywidualnego.

Znając już najważniejsze zalety gotowych projektów domów, warto bliżej przyjrzeć się wadom tego typu rozwiązania. Wśród najistotniejszych minusów projektów gotowych inwestorzy wymieniają głównie takie cechy, jak:

• Powtarzalność – projekty gotowe domów jednorodzinnych znajdujące się w ogólnodostępnych bazach nie nakładają na inwestorów żadnych ograniczeń. W efekcie taki sam dom może powstać nawet na sąsiedniej działce.
• Zwykle niedopasowany do trudnych warunków – projekty gotowe domów, to rozwiązania uniwersalne, przez co nie sprawdzą się w przypadku trudnych działek. Choć każdy projekt gotowy przed udostępnieniem inwestorowi poddawany jest szczegółowej adaptacji, to w przypadku gruntów wymagających (z licznymi skosami, nad skarpą itp.) może się okazać niedostępny. Wówczas konieczne może się okazać wybranie projektu indywidualnego, opracowanego na podstawie ściśle określonych wymagań danego obszaru.
• Konieczne kompromisy – choć gotowe projekty pozwalają na wprowadzenie zmian, to warto pamiętać, że te mają zwykle charakter kosmetyczny. Inwestor nie może w pełni przeorganizować przestrzeni według swoich upodobań (a ewentualne wprowadzenie takich zmian może się wiązać ze znacznie wyższym kosztem, zbliżonym do ceny projektu indywidualnego), co sprawia, że konieczne jest pójście na pewien kompromis.

Kiedy warto zdecydować się na gotowy projekt domu?

Gotowy projekt architektoniczno-budowlany to propozycja skierowana do tych inwestorów, którym zależy na zbudowaniu funkcjonalnego domu, jednak bez konieczności pełnej jego personalizacji. To rozwiązanie sprawdzi się w przypadku wszystkich tych osób, którym przede wszystkim zależy na czasie.

Dostępność licznych propozycji i znacznie szybszy czas realizacji (w porównaniu do stworzenia projektu indywidualnego) sprawia, że na tego typu rozwiązanie decydują się zwykle te osoby, które marzą o własnym domu i chcą jak najszybciej przystąpić do realizacji tego celu.