Indywidualny projekt domu

Każdy, kto planuje budowę domu, już na pierwszym etapie inwestycji musi stanąć przed ważnym zadaniem, jakim jest wybór odpowiedniego projektu. W sieci można znaleźć szereg gotowych projektów, możliwych do zakupienia całkowicie od ręki. Jednak ich powtarzalność sprawia, że nie każdemu odpowiada taka forma.

Z myślą o szczególnie wymagających klientach, powstały indywidualne projekty domów. Czym dokładnie jest projekt indywidualny domu i kiedy warto się na niego zdecydować? Poznaj wady i zalety indywidualnego projektu domu i podejmij świadomą decyzję.

Co to jest indywidualny projekt domu?

Indywidualny projekt domu jest kompleksową usługą projektową, w ramach której inwestor otrzymuje stworzony od podstaw, niepowtarzalny projekt domu. Odpowiednio opracowany projekt indywidualny obejmuje wszystkie niezbędne elementy konstrukcyjne, architektoniczne i techniczne, z pełnym uwzględnieniem potrzeb i preferencji klientów.

W zakres odpowiednio opracowanego projektu indywidualnego domu wchodzą:

• projekt architektoniczny,
• projekt konstrukcyjny,
• projekt wewnętrznych instalacji wodno-kanalizacyjnych, CO oraz gazu,
• projekt wewnętrznych instalacji elektrycznych.

Wszystkie powyższe elementy projektu zawierają szczegółowe opisy techniczne, wymiary oraz listę zastosowanych materiałów, wraz z rozrysowanymi kluczowymi detalami.

Tak przygotowana, szczegółowa dokumentacja umożliwia uzyskanie pozwolenia na budowę, a po jego otrzymaniu, umożliwia sprawną realizację prac budowlanych.

Kto przygotowuje indywidualny projekt domu?

Projekty indywidualne tworzone są od podstaw, przez architekta. Architekt opracowujący dokumentację projektową powinien dysponować odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi, potwierdzającymi jego kwalifikacje.

Indywidualny projekt domu – wady i zalety

Projekty indywidualne to rozwiązanie na najwyższym poziomie, pozwalające na spełnienie ściśle określonych wymagań klienta. Jednak mimo starannego dopasowania do potrzeb, rozwiązanie to nie jest wolne od wad. Poniżej przedstawiamy najważniejsze wady i zalety indywidualnego projektu domu.

Wady projektów indywidualnych

• Długi czas oczekiwania na gotowy projekt – projekt architektoniczny tworzony od podstaw wymaga czasu. Zwykle okres oczekiwania na gotowy projekt indywidualny wynosi od 2 do 3 miesięcy.
• Wysokie koszty – projekty indywidualne są naprawdę kosztowne. Za ich wykonanie należy zapłacić nawet do 30 tys. zł, co znacząco przewyższa koszt zakupu gotowego projektu.
• Brak możliwości wcześniejszej oceny realizacji – projekt indywidualny gwarantuje, że budynek będzie jedyny w swoim rodzaju. Choć dla wielu osób jest to jedna z ważniejszych zalet tego rozwiązania, to równocześnie sprawia, że nie ma możliwości wcześniejszego ocenienia rzeczywistych efektów.
• Ryzyko dodatkowych kosztów – szczególnie w przypadku wyboru nieodpowiedniego architekta. Niepoprawnie wykonany projekt może znacząco opóźnić prace budowlane, narażając inwestora na dodatkowe koszty. Dodatkowo, w ostatecznym rozrachunku budynek powstały na bazie projektu może nie spełnić oczekiwań inwestora.

Zalety projektów indywidualnych

• Pełne dopasowanie do potrzeb inwestora – to zdecydowanie najważniejsza zaleta projektów indywidualnych. Zlecając stworzenie projektu architektonicznego wykwalifikowanemu specjaliście, zyskasz gwarancję, że Twój dom w pełni odpowie na potrzeby Twoje i Twojej rodziny, nie tylko pod względem estetycznym, ale również pod względem zastosowanych rozwiązań.
• Możliwość dopasowania projektu do specyfiki działki – niekiedy, z uwagi na specyfikę działki (w szczególności w przypadku działek małych, wąskich, o grząskim gruncie lub z dużymi spadkami), zastosowanie gotowych projektów może się okazać ograniczone. Wykwalifikowany architekt z łatwością zaproponuje rozwiązania, odpowiadające na specyficzne potrzeby danego obszaru.
• Wsparcie specjalisty – projekt indywidualny domu opracowywany jest w ścisłej współpracy z wykwalifikowanym architektem. Specjalista, bazując na swojej wiedzy i doświadczeniu, pomoże dobrać instalacje, zmniejszające późniejsze koszty eksploatacji domu, a także zaproponuje rozwiązania poprawiające ogólną estetykę budynku.
• Dom z marzeń – decydując się na zakup projektu indywidualnego, nie ograniczają Cię sztywne wzory, dostępne w katalogach. Tym samym, możesz stworzyć swój wymarzony dom, a jedynym ograniczeniem będą prawa fizyki i przepisy lokalne.
• Unikalny budynek – decydując się na wybór indywidualnego projektu domu, można mieć pewność, że dom będzie prawdziwie niepowtarzalny.

Koszty indywidualnego projektu domu – czy jest droższy od gotowego?

Ostateczny koszt indywidualnego projektu domu uzależniony jest od szeregu różnych czynników, takich jak planowana powierzchnia domu, planowane do wdrożenia, nietypowe rozwiązania, lokalizacja nieruchomości, a nawet renoma wybranego biura projektowego.

Z uwagi na indywidualny charakter takich projektów, nie da się w pełni jednoznacznie określić kwoty, jaką należy zapłacić za tego typu rozwiązanie. Jednak szacuje się, że obecnie średnia cena indywidualnego projektu domu mieści się w przedziale do 150 do 300 zł za metr kwadratowy. To znaczny, że za projekt indywidualny domu o powierzchni 100 m2 zapłacić trzeba od 15 000 do nawet 30 000 zł. Kwota ta może się okazać wysoka, w zestawieniu z 3,5 do 6 tys. zł za zakup gotowego projektu już z adaptacją.

Warto jednak pamiętać, że tak projekt indywidualny domu jest w pełni dopasowany do ściśle określonych potrzeb i preferencji danego inwestora, spełniając szczególne wymagania, w tym te dotyczące specyfiki gruntu i lokalnych przepisów.

Dla kogo przeznaczony jest indywidualny projekt domu?

Nie da się ukryć, że wady związane z zamówieniem indywidualnego projektu domu skupiają się w głównej mierze na wysokich kosztach. Nie ulega wątpliwości, że zakup gotowego projektu domu jest nawet kilkukrotnie niższy. Jednak warto pamiętać, że budowa domu jest inwestycją na lata. Tym samym nie należy rozpatrywać kosztów związanych z jej realizacją w ujęciu krótkoterminowym.

Kiedy wobec tego warto zdecydować się na zakup indywidualnego projektu domu? Przede wszystkim wówczas, gdy już mamy ukształtowaną wizję przyszłego domu. Gdy znalezienie projektu odpowiadającego wymaganiom okazuje się niemożliwe, wówczas z pomocą przyjdzie doświadczony architekt, który po przeprowadzonej konsultacji pozwoli przełożyć wizję inwestora w rzeczywisty plan budowy.

Co więcej, mimo wyraźnie wyższego kosztu i dłuższego czasu oczekiwania na realizację, ta z pewnością okaże się bardziej satysfakcjonująca, ponieważ pozwoli ziścić marzenia.