Projekt domu jednorodzinnego – co warto wiedzieć przed wyborem?

Jednym z najważniejszych kroków na etapie przygotowań do budowy domu jest oczywiście wybór właściwego projektu. To właśnie projekt architektoniczno-budowlany posłuży wykonawcy podczas robót budowlanych. Wybierając projekt domu jednorodzinnego inwestor musi zwrócić uwagę na wiele kwestii: rodzaj domu, jego powierzchnia, zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne, stylistyka i estetyka. Ponadto, inwestor musi wybrać jedną z dwóch dostępnych opcji: gotowy projekt domu lub projekt indywidualny.

Co to jest projekt domu?

Projekt domu to obszerna dokumentacja, która składa się z części opisowej, rysunków technicznych, szkiców, rzutów oraz licznych opracowań niezbędnych do tego, aby wykonawca mógł zrealizować konstrukcję od A do Z zgodnie z założeniami architekta. W skład projektu budowlanego wchodzą: projekt architektoniczno-budowlany, projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt techniczny. Każdy projekt domu jednorodzinnego zawiera również dokument zaświadczający uprawnienia autora do projektowania i oświadczenie projektanta o sporządzeniu projektu zgodnie z obowiązującymi przepisanymi i zasadami wiedzy technicznej.

Inwestor szukający projektu domu może go pozyskać na dwa sposoby. Wyróżnić możemy bowiem gotowe projekty domów oraz projekty indywidualne tworzone przez architekta na zamówienie. Zdecydowana większość inwestorów stawia na projekt gotowy, który przeważnie okazuje się dużo tańszy, niemniej jednak możemy wyróżnić sytuacje, w których to projekt indywidualny okazuje się lepszą opcją. Poniżej prezentujemy najważniejsze informacje o projektach gotowych i indywidualnych.

Czym charakteryzuje się gotowy projekt domu?

Gotowe projekty domów można znaleźć w katalogach pracowni architektonicznych. Dawniej dominowały katalogi w formie czasopism, natomiast dziś do dyspozycji inwestorów pozostają katalogi dostępne przez Internet. Gotowy projekt domu jednorodzinnego jest dostępny dla każdego – wystarczy go zamówić z katalogu. Ceny zaczynają się już od 2,500 – 3,000 zł, natomiast średnia oscyluje w granicach 5,000 zł. Więcej trzeba zapłacić za projekty domów ekskluzywnych.

Gotowy projekt następnie należy dostosować do swoich potrzeb. W tym celu oddaje się go w ręce architekta, który zajmie się jego adaptacją. W ramach adaptacji projekt jest przystosowywany do specyfiki działki, do warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oraz do innych uwarunkowań lokalnych. Zmiany w projekcie może zadysponować także inwestor, ale każda dobrowolna zmiana oznacza dodatkowy wydatek. Koszt standardowej adaptacji wynosi ok. 1,500 – 3,000 zł. Natomiast koszt zmian dobrowolnych zależy od stopnia skomplikowania. O ile przesunięcie ścian działowych to wydatek rzędu kilkuset złotych, o tyle już za zmianę technologii budowy czy zmianę konstrukcji dachu trzeba zapłacić kilka tysięcy złotych.

Czym jest indywidualny projekt domu jednorodzinnego?

Indywidualny projekt domu jednorodzinnego jest tworzony na zamówienie przez architekta. Jest realizowany od razu pod kątem konkretnej działki budowlanej, a oczekiwania i potrzeby inwestora są wyznacznikiem do pracy architekta. Jest to zatem projekt unikalny i jedyny w swoim rodzaju. Biorąc jednak pod uwagę, że opracowanie projektu od podstaw jest bardzo złożone i czasochłonne, projekt indywidualny jest dużo droższy od projektu gotowego. Ceny zaczynają się od 150 zł za metr kwadratowy i dochodzą nawet do 400 zł za m2. A zatem, za indywidualny projekt domu o powierzchni 100 m2 trzeba zapłacić od 15,000 do nawet 40,000 zł. Dodatkowo, na takie rozwiązanie należy zdecydować się z wyprzedzeniem, gdyż czas oczekiwania na projekt indywidualny może wynieść nawet kilka miesięcy.

Czy warto wybrać projekt indywidualny?

Indywidualny projekt domu jednorodzinnego powstaje w oparciu o indywidualne oczekiwania oraz potrzeby inwestora. Możemy zatem stwierdzić, że jest to po prostu projekt szyty na miarę. Dotyczy to zarówno jego funkcjonalności, estetyki, jak również kosztów budowy, ale i kosztów eksploatacyjnych. Inwestor ma zatem pewność, że dom wybudowany na podstawie takiego projektu będzie unikalny i w pełni dostosowany do jego potrzeb. Warto także nadmienić, że indywidualny projekt domu jednorodzinnego stanowi korzystaną propozycję na problematyczne działki budowlane, do których trudniej jest dobrać gotowy projekt domu. Projekt tworzony pod kątem wybranej działki znacznie lepiej wykorzysta pełny potencjał danej lokalizacji.

Jak wybrać gotowy projekt domu jednorodzinnego?

W katalogach popularnych pracowni architektonicznych można znaleźć tysiące różnorodnych projektów domów. Wybór właściwego projektu nie jest zatem zadaniem łatwym. Zacznijmy od tego, że gotowy projekt domu jednorodzinnego warto dobierać pod kątem posiadanej już działki budowlanej. Należy bowiem wziąć pod uwagę warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, od których zależy to, jaki dom można wybudować na konkretnym terenie. Warunki te zawiera Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy.

Następnie należy wziąć pod uwagę to, czy wybrany projekt domu jednorodzinnego spełnia oczekiwania przyszłych domowników. Wśród najistotniejszych aspektów możemy wymienić: powierzchnię użytkową, liczbę pokoi, liczbę łazienek, obecność garażu, dodatkowe pomieszczenia oraz inne udogodnienia. Jak już mówiliśmy, gotowy projekt domu można dostosować pod kątem indywidualnych potrzeb na etapie adaptacji, ale każda dobrowolna zmiana jest dodatkowo płatna. W związku z tym, wybrany projekt powinien jak najlepiej spełniać oczekiwania inwestora.