Stan surowy otwarty i stan surowy zamknięty
Stan surowy to termin odnoszący się do stanu, w którym znajduje się budynek w trakcie realizacji. Dla wielu inwestorów osiągnięcie tego stanu jest momentem przełomowym, jako iż gotowa jest już cała konstrukcja budynku. Osiągnięcie stanu surowego zamkniętego oznacza, że dom jest całkowicie zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi, a co za tym idzie, możliwe jest rozpoczęcie prac w środku. W niniejszym artykule wyjaśniamy, co obejmuje stan surowy otwarty i zamknięty, a także, jakie są kolejne etapy prac po osiągnięciu stanu surowego.
Czym jest stan surowy domu?
Chociaż stan surowy to powszechnie wykorzystywany termin w budownictwie, to nie posiada on swojej definicji prawnej. Przyjmuje się, że budynek w stanie surowym posiada już gotową konstrukcję, a zatem: fundamenty, ściany nośne, stropy, nadproża, żelbetowe schody, a także dach. Stan surowy to swoista granica pomiędzy budową, a wykończeniem domu. Po osiągnieciu tego stanu można bowiem przejść do prac, które pozwalają wykończyć budynek i przystosować go pod kątem przeznaczenia. Stan surowy domu możemy podzielić na otwarty i zamknięty. Różnicą pomiędzy tymi stanami są przede wszystkim drzwi zewnętrzne i okna – dom w stanie surowym otwartym jeszcze ich nie posiada.
Jeśli budowa domu ma być realizowana z tzw. „zimowaniem”, czyli przerwaniem prac na okres zimowy, uzyskanie stanu surowego zamkniętego przed nadejściem zimy to najkorzystniejszy wariant dla inwestora. Budynek jest bowiem całkowicie zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi, a co za tym idzie, nie trzeba wykonywać tymczasowych zabezpieczeń konstrukcji. Takich zabezpieczeń wymagać będzie natomiast stan surowy otwarty, przy którym należy zabezpieczyć otwory drzwiowe i okienne z pomocą drewnianych desek, płyt lub folii.
Co obejmuje stan surowy otwarty?
Punktem wyjściowym dla stanu surowego otwartego jest stan zero, który obejmuje już wykonanie wszystkich prac fundamentowych oraz wykonanie posadzki na parterze. Stan zero oznacza, że budynek został doprowadzony do punktu zero wyznaczonego przez geodetę na etapie tyczenia obiektu. Aby doprowadzić budynek do stanu surowego otwartego, wykonane muszą zostać poszczególne elementy:
- ściany nośne zewnętrzne i wewnętrzne,
- murowane ściany działowe,
- schody (żelbetowe),
- kominy,
- stropy,
- konstrukcja dachu (bez pokrycia).
Jeśli budowa zostanie przerwana na okres zimowy przy stanu surowym otwartym należy zabezpieczyć otwory okienne i drzwiowe, a także konstrukcję dachu. W tym celu stosuje się specjalne folie, które zabezpieczają konstrukcję przed opadami deszczu i śniegu, jak również przed niskimi temperaturami.
Co obejmuje stan surowy zamknięty
Prace związane z osiągnięciem stanu surowego zamkniętego są związane przede wszystkim z montażem okien i drzwi zewnętrznych. Zakres prac na tym etapie jest jednak nieco szerszy. Aby osiągnąć stan surowy zamknięty, należy wykonać następujące prace:
- montaż stolarki okiennej oraz drzwi zewnętrznych,
- montaż pokrycia dachu wraz z kompleksową obróbką kominów,
- montaż systemu rynnowego i ewentualnie instalacji odgromowej,
- kompleksowa izolacja dachu wraz z odwodnieniem (dachy płaskie),
- montaż bramy garażowej.
Uzyskanie stanu surowego zamkniętego przed nadejściem zimy to najkorzystniejszy wariant z perspektywy inwestora. Dom jest bowiem w pełni zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi i może zostać pozostawiony na czas „zimowania” bez dodatkowych zabezpieczeń tymczasowych. Co ważne, przy sprzyjających warunkach atmosferycznych można kontynuować prace wewnątrz budynku podczas okresu zimowego.
Stan surowy zamknięty – jakie są kolejne etapy prac?
Stan surowy domu jest punktem wyjściowym do prac, które pozwolą osiągnąć stan deweloperski. Aby osiągnąć ten stan, należy m.in. ocieplić budynek i położyć tynki zewnętrzne, wykonać instalacje wewnętrzne wraz z systemem grzewczym, wykonać posadzki wraz z izolacją termiczną i przeciwwilgociową, a także otynkować ściany wewnętrzne oraz sufity. Następnie można zająć się wykończeniem domu, co pozwoli osiągnąć stan pod klucz, czyli gotowy do zamieszkania. Zanim jednak domownicy będą mogli wprowadzić się do swojego nowego domu, należy jeszcze zakończyć budowę i dopełnić kilku formalności, jak chociażby odbiór budynku.
Ile kosztuje stan surowy otwarty i stan surowy zamknięty?
Inwestorzy, którzy przygotowują się do budowy domu często zastanawiają się, ile pieniędzy trzeba przygotować, aby osiągnąć stan surowy domu. Koszty zależą od kilku czynników, z czego najważniejsze z nich to: rodzaj fundamentów, rodzaj materiałów budowlanych na ściany nośne, rodzaj stropu czy też konstrukcja dachu. Jeśli chodzi o stan surowy zamknięty, tutaj duże znaczenie ma rodzaj pokrycia dachowego, a także wybrane okna i drzwi zewnętrzne. Możemy jednak przyjąć, że koszt budowy domu do stanu surowego w 2023 roku mieści się w granicach od 1800 do 3000 zł za metr kwadratowy.